03 De randvoorwaarden

In de eerste fase van het ontwerpproces zijn er gesprekken gevoerd met de gemeente Groningen om de randvoorwaarden van het herontwikkelingsproject aan de Ketwich Verschuurlaan 287 vast te stellen. Vanuit de gemeente hebben we een aantal verwijzingen naar documenten en aandachtspunten ontvangen ten aanzien van de ontwikkeling Van Ketwich Verschuurlaan. Hieronder in willekeurige volgorde de aandachtspunten en soms ook reacties op de ontwikkeling opgesomd: 

In het vigerende bestemmingsplan is er al het één en ander opgeschreven over de gewenste ontwikkelingen van de Van Ketwich Verschuurlaan. In de woorden van ASBM: 

• De Van Ketwich Verschuurlaan, een wijkverbindingsweg die langzaam maar zeker wordt getransformeerd naar een stadsstraat. Aan een stadsstraat kan hoger gebouwd worden dan in de achterliggende wijken, zijn gemengde functies te vinden, en komt naast de verkeersfunctie ook meer ruimte voor ontmoeting en vergroening.  

• Reactie gemeente op voorgestelde bouwhoogte: De bouwhoogte van het project is net iets hoger dan de rest van de Wijert. Het benadrukt daarmee de positie op het kruispunt tussen de A28 en de Van Ketwich Verschuurlaan, maar is ook weer niet zo veel hoger dat het zich daarmee onttrekt van de directe omgeving. 

Het gebouw dient zich met zijn vorm, hoogte en oriëntatie te verhouden tot: 

• Zijn ligging aan de rand van de Wijert. De Wijert zelf kenmerkt zich door repeterende strookbebouwing. Het gebouw zelf ligt echter in de margezone van de wijk waar voorzieningen vrij geplaatst worden in het groen. De kavel is echter redelijk klein om hier op een overtuigende manier veel groen toe te voegen; de bestaande kavel is nagenoeg compleet verhard. 

• De zichtbare ligging langs de A28. De snelweg ontstijgt in maat en snelheid de schaal van de wijk. 

• Geluid 

• Schaduw 

• Vergroening van de zone tussen geluidsscherm en gebouw 

• Eventuele vergroening op het dek tussen gebouw en oosterburen, en het groen inkleden van de 

• Helling voor voetgangers op de erfgrens 

• Toegankelijkheid, bruikbaarheid, uitstraling van de voorzieningenplint 

• Adressering aan de straat (Van Ketwich Verschuurlaan) 

• Inspelen op ecologische verbinding parallel aan de A28 

• Nabijheid en uitzicht flat aan oostzijde 

• Terugbrengen huidige kantoorprogramma in de nieuwbouw. Zie daarvoor het plintprogramma 

• De parkeernorm 

Op basis van bovenstaande punten is een ontwerp gemaakt.